Главная / Дом и стройка / Выбор земельного участка под строительство

Выбор земельного участка под строительство

/
266 Просмотров

Часто, при выборе земельного участка покупатель не понимает, что, оказывается, не каждый земельный участок подойдет для целей, с которым осуществляется покупка.

Дело даже не в качестве грунта земельного участки не в его природных характеристиках. Дело в законодательной основе использования земельного участка, в категории земли, ее целевом назначении.

Что же такое: «целевое назначение земельного участка»

Целевое назначение земельного участка – это использование земельного участка по назначению, определенным на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке. Попросту говоря: целевое назначение земельного участка указывает на то каким образом и с какой целью можно использовать земельный участок. Так, земельный участок с целевым назначением «для ведения личного сельского хозяйства» не может использоваться для строительства жилого дома, а земельный участок промышленного назначения не может использоваться для возведения дачи. Поэтому, выбирая земельный участок, для начала необходимо определиться относительно того, какая категория земли и с каким целевым назначением подойдет именно Вам.

С этой целью, сделаем экскурс в сферу земли земельных правоотношений, земельного законодательства, и подробно рассмотрим каждую категорию земли и целевое назначение земли. И так, начнем …

Все земли по основному целевому назначению разделяются на категории. Земля определенной категории делится на земли разного целевого назначения. Целевое назначение конкретного земельного участке отмечается в государственном акте на право собственности на земельный участок. Категории земель Украины имеют особый правовой режиме.

Земли Украины по основному целевому назначению делятся на следующие категории:

  • а) земли сельскохозяйственного назначения;
  • б) земли жилой и общественной застройки.
  • в) земли природно-заповедного и иного природоохранного назначения;
  • г) земли оздоровительного назначения;
  • д) земли рекреационного назначения;
  • е) земли историко-культурного назначения;
  • ж) земли лесохозяйственного назначения;
  • з) земли водного фонда;
  • и) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

Рассмотрим каждую категорию земли детально. Начнем с земли жилищной и общественной застройки.

Земли жилой и общественной застройки

Наиболее привлекательным для покупателей являются земельные участки с целевым назначением: «под строительство и обслуживание жилого дома хозяйственных построек и сооружений». Земли жилой и общественной застройки – земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования. Земельные участки для строительства жилого дома не могут размещаться за пределами населенного пункта. К этой категории земли также относятся земельные участки «для гаражного строительства».

Земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных зданий и сооружений как с инвестиционной так и с функциональной точки зрения.

Такие земельные участки постоянно пользуются спросом. Они беспрепятственно (з точки зрения законодательных запретов) покупаются и продаются на рынке земле. Их могут приобретать в собственность (покупать, и т.п.) как граждане Украины, так и граждане других стран, лица без гражданства. Данные земельные участки являются наиболее распространенным товаром и одним из самых дорогих на рынке земли. Покупать земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома всегда выгодно. Так, немного человек, имеющих желание заниматься сельским хозяйством, что же касается построения жилого дома, то в условиях глобализации, развития городов-мегаполисов, – земельные участки для строительства всегда будут пользоваться спросом.

На сегодня очень престижно жить в пригороде. Люди все больше и больше ценят чистый воздух, отдаленность от магистралей, выхлопных газов и выбросов заводов. Ежедневно СМИ размещают статьи относительно вредности факторов, связанных с проживанием в городах. А поэтому пользуются спросом не только земельные участки в пределах городов, но и земельные участки в предместьях.

Самыми ценными и самыми привлекательными земельными участками о строительству жилого дома, есть участки:

  • приближенные к крупным городам, в частности Киева – 30 – ти км. зона;
  • приближенные к лесам, водоемам;
  • имеющие правильную форму (но есть и люди, интересующиеся ландшафтным дизайном и нестандартностью решений территории, – ищут участки с неправильной формой, перепадами высот, склонами и подъемами);
  • земельные участки с коммуникациями на участке и вблизи (электроэнергия + газ);
  • земельные участки небольшой площади (т.к., к сожалению, у нас в Украине намного больше людей со средним и низким уровнем достатка, чем с высоким).

Стоит также обратить внимание на близость грунтовых вод и качество подъездных путей. Все эти факторы влияют на стоимость участка.

Покупая земельный участок для сооружения и обслуживания жилого дома Вы всегда будете в выигрыше. Это высоколиквидный товар и красивая инвестиция.

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения, предоставлены для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктурой, в том числе инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, или предназначенные для этих целей.

Земля сельскохозяйственного назначения

К землям сельскохозяйственного назначения относятся:

  • а) сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежи);
  • б) несельскохозяйственные угодья (хозяйственные пути и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, земли временной консервации и т.п.).
  • Земли сельскохозяйственного назначения передаются в собственность и предоставляются в пользования:
  • а) гражданам – для ведения личного сельского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производству;
  • б) сельскохозяйственными предприятиям – для ведения товарного сельскохозяйственного производству.
  • в) сельскохозяйственными научно-исследовательским учреждениям и учебным заведениям, сельским профессионально-техническим училищам и общеобразовательным школам – для исследовательских и учебных целей пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства.
  • х) несельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, религиозной организациям и объединениям граждан – для ведения подсобного сельского хозяйства;
  • х) оптовым рынкам сельскохозяйственной продукции – для размещения собственного инфраструктуры.

Земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.

Рассмотрим целевое назначение земли, наиболее интересное для покупателю: для ведения садоводства, для ведения личного сельского хозяйства и так называемую мораторну землю – для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Земельные участки, предназначенные для садоводства могут использоваться для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивание сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых построек, хозяйственных сооружений.

Личное крестьянское хозяйство – это хозяйственная деятельность, которая проводится без создания юридического лица физической лицом индивидуально или лицами, которые находятся в семейных или родственных отношениях и совместно проживают, с целью удовлетворения личных потребностей путем производства, переработки и потребления сельскохозяйственной продукции, реализации ее излишков и предоставления услуг по использованию имущества личного сельского хозяйства, в том числе и в сфере сельского зеленого туризма. Работа с ведением личного сельского хозяйства не относится к предпринимательской деятельности. Для ведения личного сельского хозяйства используют земельные участки размером не более 2,0 га, переданные физическим лицам в собственность или аренду в порядке, установленном законом. Размер земельного участки личного сельского хозяйства может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая) и ее наследование членами личного крестьянского хозяйства в соответствии с законом.

Хозяйственная деятельность крестьян

Земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производству используется сельскохозяйственным товаропроизводителем, – физическим или юридическим лицом, для производства сельскохозяйственной продукции, переработкой власновиробленои сельскохозяйственной продукции и ее реализации.

Сегодня бытует мнение, что на продажу земли сельскохозяйственного назначения наложен мораторий. Это соответствует действительности только отчасти. На сегодняшний день запрещена купля-продажа только земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев.

Таким образом запрещается купли-продажи не всей сельскохозяйственной земли, а только для земельных участков предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производству и так называемой долевого земле. Остальные земли сельскохозяйственного назначения доступные для продажи гражданам Украины, и не могут приобретаться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.

Отвечая на вопрос относительно того, стоит ли покупать землю сельскохозяйственного назначения, – можно с уверенностью сказать: стоит если Вы:

  • покупаете земельные участок для ведения сельского хозяйства, выращивания сельскохозяйственных культур, построения хозяйственных зданий и сооружений – вам идеально подойдет земельный участок для ведения личного сельского хозяйства;
  • покупаете земельный участок для строительства дома, но наличием прописки (регистрации) и наличия вблизи земельного участки соответствующей инфраструктуры Вы не занимаетесь, для Вас главное природа, чистый воздух и низкая цена земли такого целевого назначения, – тогда Вам идеально подойдет земельный участок для ведения садоводства. Дом, построенный на таком земельном участке подойдет как для постоянного так и для временного (сезонного) проживания.

Что же касается рыночной привлекательности земли сельскохозяйственного назначения, то по сравнению с земельными участками другого целевого назначения, – такие земельные участки существенно (в 1,5-2, а то и более раз) дешевле земельных участков иного целевого назначения, в частности земельного участка для строительства и обслуживание жилого дома.

Земельные участки иного целевого назначения, чем указанные выше, не так часто появляются на рынке земли, поэтому на их характеристиках остановимся лишь частично и в общих чертах.

Земли природно-заповедного и иного природоохранного назначения

Земли природно-заповедного фондаК землям природно-заповедного фонда, включаются природные территории и объекты (естественные заповедники, национальные природные парки, биосферные заповедники, региональные ландшафтные парки, заказники, памятники природы, заповедные урочища), а также искусственно созданные объекты (ботанические сады , дендрологические парки, зоологические парки, парка-памятки садово-паркового искусства).

Земли природно-заповедного фонда могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

К землям иного природоохранного назначения относятся земельные участки, в пределах которых имеются природные объекты, имеющие особую научную ценность.

Пределы земель иного природоохранного назначения закрепляются на местности пограничными или информационными марками.

Земли оздоровительного назначения

К землям оздоровительного назначения относятся земли, имеющие природные лечебные свойства, которые используются или могут использоваться для профилактики заболеваний и лечения людей.

На землях оздоровительного назначения запрещается деятельность, которая противоречит их целевому назначению или может отрицательно повлиять на природные лечебные свойства этих земель.

На территориях лечебно оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа и зоны санитарной (горно-санитарной) охраны.

В пределах округа санитарной (горно-санитарной) охраны запрещаются передача земельных участков в собственность и предоставления в пользования предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам для деятельности, несовместимой с охраной природных лечебных свойств и отдыхом населения.

Определение земель рекреационного назначения

Земли историко-культурного назначенияК землям рекреационного назначения относятся земли, используемые для организации отдыха населения, туризма и проведения спортивных мероприятий.

К землям рекреационного назначения относятся земельные участки зеленых зон и зеленых насаждений городов и других населенных пунктов, учебно-туристских и экологических тропинок, маркированных трасс, земельные участки, занятые территориями домов отдыха, пансионатов, объектов физической культуры и спорта, туристических баз, кемпингов , яхт-клубов, стационарных и палаточных туристского-оздоровительных лагерей, домов рыболовов и охотников, детских туристическим станций, детских и спортивных лагерей, других аналогичных объектов, а также земельные участки, предоставленные для дачного строительства и сооружения других объектов стационарной рекреации .

Земли рекреационного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, которая препятствует или может препятствовать использованию их по назначением, а также негативно влияет или может повлиять на природное состояние этих земель.

В объявлениях на продаже земельных участков среди земельных участков рекреационного назначения чаще всего встречаются земельные участки «для индивидуальной дачного строительства» (так называемые участки для строительства дачи, дачная участок и т.д.). Эти земельные участки небольшой площади, обычно не более 0,10 гектара (10 соток). Обусловлено это тем, что граждане Украины имеют право бесплатно приватизировать земельный участок для индивидуальной дачного строительства площадью не более 0,10 га, а соответственно и продать они могут участок данного целевого назначения большей площади лишь в случае, если они купили еще один участок, что рядом , и объединили эти участки в одно, или если они поменяли целевое назначение своего земельного участки иного целевого назначения на целевое назначение «для индивидуальной дачного строительства».

Земли историко-культурного назначения

К землям историко-культурного назначения относятся земли, на которых расположены:

  1. историко-культурные заповедники, музеи-заповедники, мемориальные парки, мемориальных (гражданские и военные) кладбища, курганы, исторические или мемориальные усадьбы, здания, сооружения и памятные места, связаны с историческими событиями;
  2. городища, курганы, древние захоронения, памятные скульптуры и мегалиты, наскальные изображения, поля давних битв, остатки крепостей, военных лагеря, поселений и стоянок, участки исторического культурного слоя укреплений, производств, каналов, дорог;
  3. архитектурные ансамбли и комплексы, исторические центры, кварталы, площади остатки древнего планировки и застройки городов и других населенных пунктов, сооружения гражданской, промышленной, военной, культовой архитектуры, народного зодчества, садово-парковые комплексы, фоновая застройка.

Земли историко-культурного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

Вокруг историко-культурных заповедников, мемориальных парков, древних захоронений, архитектурных ансамблей и комплексов устанавливаются охранные зоны из запретом деятельности, которая вредно влияет или может повлиять на соблюдение режима использование этих земель.

Порядок использования земель историко-культурного назначения определяется законом.

Земли лесохозяйственного назначения

К землям лесохозяйственного назначения относятся земли, покрытые лесной растительностью, а также не покрытые лесной растительностью, не лесные земли, которые предоставлены и используются для нужд лесного хозяйства.

К землям лесохозяйственного назначения не относятся земли, занятые:

  • Зелеными насаждениями в пределах населенных пунктов, какие не отнесены к категории лесов;
  • Отдельными деревьями и группам деревьев, кустарниками на сельскохозяйственных угодьях, приусадебных, дачных и садовым участкам.

Земли лесохозяйственного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

Выбор земельного участка под строительствоГражданам и юридическим лицам по решению органов местного самоуправления и органов исполнительной власти могут бесплатно или за плату передаваться в собственность замкнутые земельные участки лесохозяйственного назначения общей площадью до 5 гектаров в составе угодий крестьянских, фермерских и других хозяйств.

Граждане и юридические лица в установленном порядке могут приобретать в собственность земельные участки деградированных и малопродуктивных угодий для облесения.

Земельные участки лесохозяйственного назначения по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления предоставляются в постоянное пользование специализированным государственным или коммунальным лесохозяйственным предприятиям, другим государственным и коммунальным предприятиям, учреждениям и организациям, в которых созданы специализированные подразделения, для ведения лесного хозяйства.

Леса могут приобретаться в собственность исключительно гражданами Украины. Леса, полученные в наследство иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года. Документом, удостоверяющим право частной собственности на леса, является государственный акт на право собственности на землю, выданный на соответствующий земельный участок.

Земли водного фонда

К землям водного фонда относятся земли, занятые:

  • морями, реками, озерами, водохранилищами, другими водными объектами, болотами, а также островами, не занятыми лесами;
  • прибрежными защитными полосами вдоль морей, рек и вокруг водоемов, кроме земель, занятых лесами;
  • гидротехническими, другими водохозяйственными сооружениями и каналами, а также земли, выделенные под полосы отвода для них;
  • береговыми полосами водных путей.

Для создания благоприятного режима водных объектов вдоль морей, вокруг озер, водохранилищ и других водоемов устанавливаются водоохранные зоны, размеры которых определяются по проектам землеустройства.

Земли водного фонда могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

Гражданам и юридическим лицам по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления могут бесплатно передаваться в собственность замкнутые естественные водоемы (общей площадью до 3 гектаров). Собственники на своих земельных участках могут в установленном порядке создавать рыбохозяйственные, противоэрозионные и другие искусственные водоемы.

Государственным водохозяйственным организациям по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления предоставляются в постоянное пользование земли водного фонда для ухода за водными объектами, прибрежными защитными полосами, полосами отвода, береговыми полосами водных путей, гидротехническими сооружениями и т. п.

Гражданам и юридическим лицам органами исполнительной власти или органами местного самоуправления из земель водного фонда могут передаваться на условиях аренды земельные участки прибрежных защитных полос, полос отвода и береговых полос водных путей, а также озера, водохранилища, другие водоемы, болота и острова для сенокошения, рыбохозяйственных потребностей, культурно-оздоровительных, рекреационных, спортивных и туристических целей, проведения научно-исследовательских работ и т.п.

Использование земельных участков водного фондаИспользование земельных участков водного фонда для рыболовства осуществляется с согласия их собственников или по согласованию с землепользователями.

Вдоль рек, морей и вокруг озер, водохранилищ и других водоемов с целью охраны поверхностных водных объектов от загрязнения, засорения и сохранения их водности в пределах водоохранных зон выделяются земельные участки под прибрежные защитные полосы.

Прибрежные защитные полосы устанавливаются по берегам рек и вокруг водоемов вдоль уреза воды (в меженный период) шириной:

  • для малых рек, ручьев и ручейков, а также прудов площадью менее 3 гектаров – 25 метров;
  • для средних рек, водохранилищ на них, водоемов, а также прудов площадью более 3 гектаров – 50 метров;
  • для больших рек, водохранилищ на них и озер – 100 метров.

При крутизне склонов более трех градусов минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.

Размер и границы прибрежной защитной полосы вдоль морей и вокруг морских заливов и лиманов устанавливаются по проектам землеустройства, а в пределах населенных пунктов – с учетом градостроительной документации.

Прибрежные защитные полосы являются природоохранной территорией с режимом ограниченной хозяйственной деятельности.

В прибрежных защитных полосах вдоль рек, вокруг водоемов и на островах запрещается:

  • распашка земель (кроме подготовки почвы для залуження и облесения), а также садоводство и огородничество;
  • хранение и применение пестицидов и удобрений;
  • устройство летних лагерей для скота;
  • строительство любых сооружений (кроме гидротехнических, гидрометрических и линейных), в том числе баз отдыха, дач, гаражей и стоянок автомобилей;
  • устройство свалок мусора, навозохранилищ, накопителей жидких и твердых отходов производства, кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации и т.п.;
  • мытье и обслуживание транспортных средств и техники.

Объекты, находящиеся в прибрежной защитной полосе, могут эксплуатироваться, если при этом не нарушается ее режим. Не пригодны для эксплуатации сооружения, а также те, не отвечающие установленным режимам хозяйствования, подлежат вынесению из прибрежных защитных полос.

Режим хозяйственной деятельности на земельных участках прибрежных защитных полос вдоль рек, вокруг водоемов и на островах устанавливается законом.

Ограничения в использовании прибрежных защитных полос вдоль морей и лиманов

В прибрежных защитных полосах вдоль морей, морских заливов и лиманов и на островах во внутренних морских водах запрещается:

  • устройство полигонов бытовых и промышленных отходов и накопителей сточных вод;
  • устройство выгребов для накопления хозяйственно-бытовых сточных вод объемом более 1 кубический метр в сутки;
  • устройство полей фильтрации и создание других сооружений для приема и обеззараживания жидких отходов;
  • применение сильнодействующих пестицидов.

Выбор земельного участка под строительствоРежим хозяйственной деятельности на земельных участках прибрежных защитных полос вдоль морей, морских заливов и лиманов и на островах во внутренних морских водах устанавливается законом.

Для обеспечения эксплуатации и защиты от загрязнения, повреждения и разрушения каналов оросительных и осушительных систем, гидротехнических и гидрометрических сооружений, водоемов и дамб на берегах рек выделяются земельные участки полос отвода с особым режимом использования.

Размеры и режим использования земельных участков полос отвода определяются по проектам землеустройства, которые разрабатываются и утверждаются в установленном порядке.

Земельные участки в пределах полос отвода предоставляются для создания водоохранных насаждений, берегоукрепительных и противоэрозионных гидротехнических сооружений, строительства переправ и т. п.

На судоходных водных путях за пределами населенных пунктов для проведения работ, связанных с судоходством, устанавливаются береговые полосы.

Размеры береговых полос водных путей определяются по проектам землеустройства, которые разрабатываются и утверждаются в установленном порядке.

Порядок установления и использования береговых полос водных путей определяется Кабинетом Министров Украины.

Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения

Землями промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения признаются земельные участки, предоставленные в установленном порядке предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления соответствующей деятельности.

К землям промышленности относятся земли, предоставленные для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений промышленных, горнодобывающих, транспортных и других предприятий, их подъездных путей, инженерных сетей, административно-бытовых зданий, других сооружений.

К землям транспорта относятся земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного, автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, морского, речного, авиационного, трубопроводного транспорта и городского электротранспорта для выполнения возложенных на них задач по эксплуатации, ремонту и развитию объектов транспорта.

К землям железнодорожного транспорта относятся земли полос отвода железных дорог под железнодорожным полотном и его обустройством, станциями со всеми зданиями и сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого, грузового и пассажирского хозяйства, сигнализации и связи, водоснабжения, канализации; под защитными и укрепительных насаждениями , служебными, культурно-бытовыми зданиями и другими сооружениями, необходимыми для обеспечения работы железнодорожного транспорта.

К землям морского транспорта относятся земли под:

  • морскими портами с набережными, площадками, причалами, вокзалами, зданиями, сооружениями, оборудованием, объектами обще портового и комплексному обслуживанию флота;
  • гидротехническими сооружениями и средствами навигационной обстановки, судоремонтными заводами, мастерскими, базами, складами, радиоцентр, служебными и культурно-бытовыми зданиями и иными сооружениями, обслуживающими морской транспорт.

К землям речного транспорта относятся земли под:

  • портами, специализированными причалами, пристанями и затонами со всеми техническими сооружениями и оборудованием, обслуживающими речной транспорт;
  • пассажирскими вокзалами, павильонами и причалами;
  • судоходными каналами, судоходными, энергетическими и гидротехническими сооружениями, служебно-техническими постройками;
  • берегоукрепительных сооружений и насаждениями;
  • узлами связи, радиоцентр и радиостанциями;
  • постройками, береговыми навигационными знаками и другими сооружениями для обслуживания водных путей, судоремонтными заводами, ремонтно-эксплуатационными базами, мастерскими, судоверфью, отстойные-ремонтными пунктами, складами, материально-техническими базами, инженерными сетями, служебными и культурно-бытовыми зданиями , другими объектами, обеспечивающими работу речного транспорта.

Выбор земельного участка под строительство

К землям автомобильного транспорта относятся земли под сооружениями и оборудованием энергетического, гаражного и топливо раздаточного хозяйства, автовокзалами, автостанциями, линейными производственными сооружениями, служебно-техническими постройками, станциями технического обслуживания, автозаправочными станциями, автотранспортными, транспортно-экспедиционными предприятиями, авторемонтный завод, базами, грузовыми дворами, площадками контейнерными и для перечеплення, служебными и культурно-бытовыми зданиями и другими объектами, обеспечивающими работу автомобильного транспорта.

К землям авиационного транспорта относятся земли под:

  • аэропортами, аэродромами, обособленными сооружениями (объектами управления воздушным движением, радионавигации и посадки, очистными и иными сооружениями), служебно-техническими территориями со строениями и сооружениями, обеспечивающими работу авиационного транспорта;
  • вертолетными станциями, включая вертолетодромы, служебно-техническими территориями со всеми строениями и сооружениями;
  • ремонтными заводами гражданской авиации, аэродромами, вертолетодромами, гидроаэродромами и другими площадками для эксплуатации воздушных судов;
  • служебными объектами, обеспечивающими работу авиационного транспорта.

К землям трубопроводного транспорта относятся земельные участки, предоставленные под наземные и надземные трубопроводы и их сооружения, а также под наземные сооружения подземных трубопроводов.

К землям городского электротранспорта относятся земли под обособленными трамвайными путями и их обустройством, метрополитеном, путями и станциями фуникулеров, канатными дорогами, эскалаторами, трамвайно-троллейбусными депо, вагоноремонтными заводами, сооружениями энергетического и путевого хозяйства, сигнализации и связи, служебными и культурно – бытовыми зданиями и другими сооружениями, необходимыми для обеспечения работы городского электротранспорта.

К землям связи относятся земельные участки, предоставленные под воздушные и кабельные телефонно-телеграфные линии и спутниковые средства связи.

Землями энергетической системы признаются земли, предоставленные под электрогенерирующие объекты (атомные, тепловые, гидроэлектростанции, электростанции с использованием энергии ветра и солнца и других источников), под объекты транспортировки электроэнергии к пользователю.

Землями обороны признаются земли, предоставленные для размещения и постоянной деятельности воинских частей, учреждений, военно-учебных заведений, предприятий и организаций Вооруженных Сил Украины, других военных формирований, образованных в соответствии с законодательством Украины.

Таким образом, мы рассмотрели все категории земель Украины. Надеемся, что характеристика земельного участка с точки зрения ее целевого назначения, поможет Вам сориентироваться в разнообразии выбора.

Вкладывая деньги в землю надо помнить, что это высоколиквидный товар. Покупая его в условиях кризиса вы всегда удачно инвестируете. Земли с годами не становится больше. Численность людей на Земле с годами все растет и растет, а этот природный ресурс стоит на месте. Банки банкротятся, экономика трещит по швам, а земля-неизменна.

Кто имеет право получить земельный участок бесплатно

Выбор земельного участка под строительство

В соответствии с ч.2 ст.28 Земельного кодекса, предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с нормами федерального законодательства право на бесплатное получение в собственность земельных участков имеют:

  • Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до 01.07.1990, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Оформление права на землю в данном случае осуществляется в порядке, предусмотренном ст.36 Земельного кодекса, т.е. для эксплуатации существующего дома (ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса»).
  • Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы – для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (ч.4 ст.3 ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы»).
  • Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы – для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (ч.4 ст.5 ФЗ «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы»).

«О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» установлены дополнительные категории граждан, имеющих право на однократное получение в собственность земельных участков.

А именно:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства (полевой земельный участок, т.е. расположенный за границами населенного пункта), садоводства, огородничества – все граждане;
  • Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (из фонда перераспределения земель) – гражданам, являющимся арендаторами таких земельных участков, при условии, что:

арендуемый земельный участок находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором аренды этого земельного участка;

на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка арендная плата уплачена в полном объеме в добровольном порядке, а также при нарушении сроков уплаты арендной платы арендатором уплачена неустойка, предусмотренная законодательством Российской Федерации и договором аренды, в полном объеме в добровольном порядке;

  • Для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок, т.е. расположенный в границах населенного пункта, с возведением жилого дома) – гражданам, имеющим право на получение социальных выплат в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а также гражданам, в установленном порядке состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и относящимся к следующим категориям:
  1. ветераны Великой Отечественной войны;
  2. ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;
  3. инвалиды, имеющие I, II группу инвалидности, и дети-инвалиды;
  4. лица, признанные реабилитированными в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года N 1761-1 “О реабилитации жертв политических репрессий;
  5. работники государственных и муниципальных учреждений, для которых учреждение является основным местом работы и имеющие непрерывный стаж работы в этом учреждении не менее 3 лет;
  6. один из супругов многодетной семьи, имеющей в своем составе троих и более общих детей, не достигших возраста 18 лет;
  7. один из супругов, возраст каждого из которых не превышает 35 лет, в случае, если оба супруга в установленном порядке состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также молодой родитель неполной семьи, возраст которого не превышает 35 лет;
  • Для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок, т.е. расположенный в границах населенного пункта, с возведением жилого дома) – гражданам, относящимся к следующим категориям:
  1. лица не старше 35 лет, имеющие среднее профессиональное или высшее профессиональное образование, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, а также муниципальных и государственных учреждениях культуры, здравоохранения, образования;
  2. лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания в сельских населенных пунктах, поселках в течение 5 лет подряд до даты подачи заявления о бесплатном предоставлении земельных участков, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере образования, культуры, здравоохранения и сельскохозяйственного производства;
  3. граждане, награжденные орденом “За заслуги перед Отечеством” I степени; граждане, награжденные орденом “За заслуги перед Отечеством” II степени; граждане, награжденные орденом “За заслуги перед Отечеством” III степени; граждане, награжденные орденом “За заслуги перед Отечеством” IV степени.

Для оформления прав собственности на земельные участки гражданам, относящимся к указанным категориям, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых расположены соответствующие земельные участки, с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка с указанием его примерного местоположения, площади и планируемого использования (например, для индивидуального жилищного строительства).

Выбор земельного участка под строительство

Местоположение и размер участка

Размер участка и его местоположение напрямую влияют на цену. Решите для себя, в каком районе вы предпочитаете жить и какую сумму готовы инвестировать на покупку земли. Стоимость земли в Московской области может быть сопоставима со стоимостью строительства коттеджа, а в некоторых случаях быть даже выше.

Каков должен быть оптимальный размер участка? В первом приближении можно применить формулу, в которой на каждые 10 кв.м площади предполагаемого дома нужна 1 сотка земли, то есть если дом будет 150 кв.м, соответственно участок должен быть 15 соток. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. При грамотном выборе проекта дома можно и на сравнительно небольшом участке построить деревянный или кирпичный дом нужной площади для максимально комфортного проживания всей семьи. А если размер участка позволяет, вы можете дополнительно разместить на нем различные надворные постройки, например русскую баню или гостевой дом из оцилиндрованного бревна, а также продумать и воплотить в жизнь ландшафтный дизайн-проект.

При выборе местоположения участка для строительства коттеджа обязательно обратите внимание на следующие моменты:

  1. экологическая обстановка в данном районе;
  2. состояние дорог и возможность подъезда к участку строительной техники;
  3. транспортная доступность участка (сколько времени вам необходимо будет тратить на то, чтобы добраться на работу, отвезти детей в школу или детский сад).

Что касается экологии, то узнать об этом можно из экологической карты, на которой указано большинство неудачных в смысле загородного проживания мест.

Важно также помнить о реалиях нашего законодательства… Конечно, приятно, когда на участке растут стройные березы или высокие сосны, но необходимо помнить, что приобрести лес в собственность не удастся – такой участок для строительства можно только взять в аренду на 49 лет. Ограничения есть и у территорий, прилегающих к водоемам – по законодательству участок не может находиться ближе, чем в 150 м от воды. Соблюдения этих правил строго контролируется властями, поэтому такое приобретение может владельцу обернуться потерей денег.

Выбор земельного участка под строительствоАнализируем и оцениваем предложения

Местность для подбора участка вы выбрали, рассмотрели примерные ценовые предложения на землю в данном районе и определились с размером участка строительства. Что делать дальше?

Если у вас достаточное количество времени, то можете самостоятельно заняться поиском участка. Но чтобы существенно сократить временные затраты и при покупке не попасть на «подводные камни» юридической стороны вопроса, лучше обратиться к профессиональному риэлтору или в надежное агентство недвижимости. К тому же через профессионалов в области продажи недвижимости вы получите достаточное для выбора количество предложений.

По каким критериям выбирать участок для строительства дома? Рассмотрите и решите для себя вопрос о приоритете преимуществ участка в зависимости от вида ландшафта и местоположения.

Участок на открытой местности: на ровном участке строительство дома, а так же обустройство ландшафта идет значительно легче – нет необходимости в планировке участка, вода при орошении и осадках впитывается равномерно, не стекает в направлении уклона. Но:

  1. понадобится достаточно прочная и высокая ограда, которая будет защитой как от ветра, так и от возможных «непрошенных гостей»;
  2. вероятно, потребуется укрытие от ветра и воздействия прямых солнечных лучей для растений – теплица, парник;
  3. для улучшения микроклимат лучше посадить деревья и кустарники.

Участок рядом с лесом: когда строительство коттеджа или дома закончится, вы будете иметь красивый вид из окна; сможете слушать пение птиц и дышать чистым воздухом прямо на пороге собственного загородного дома; всегда «под рукой» будет много материала для обустройства участка, для отопления дома и бани. Лес станет прекрасной защитой от сильных ветров.

Если планируется строительство дома из оцилиндрованного бревна или коттеджа из бруса, следует сразу предусмотреть защиту от насекомых-вредителей. Есть также вероятность, что ваш сад могут посещать мелкие животные, например, зайцы, белки, мыши. Если в лесу есть и крупные животные (лоси, косули), то необходима довольно серьезная ограда. К тому же участок будет практически постоянно в тени, а лесные деревья и кустарники с хорошо развитой корневой системой, будут мешать развитию насаждений на участке.

Выбор земельного участка под строительствоУчасток на склоне холма: В большинстве случаев с возвышенности открывается прекрасный вид на окрестности. Да и солнечного света будет более чем достаточно: почва намного быстрее прогревается весной, а участок отлично освещен в течение всего дня. На крутом склоне можно без проблем создать «альпийскую горку». Причем владельцы любого равнинного участка даже искусственно не смогут сделать что-то подобное. Но при этом во время строительства придется выравнивать весь участок, срезая естественные выступы и придавая удобный уклон, Это необходимо, чтобы избежать эрозии почвы. При строительстве загородного коттеджа лучше всего создать террасы, специально укрепленные каменной или кирпичной кладкой, пусть даже их возведение обойдется довольно дорого.

К тому же будут и другие проблемы при строительстве. Участок на склоне подвергается воздействию сильного ветра. Для уменьшение этого влияние может потребоваться высокий сплошной забор. Вполне возможны проблемы с водоснабжением. Для колодца необходимо вырыть довольно глубокую шахту, т.к. водоносный слой залегают глубоко. Возведение фундамента на таком участке требует знаний и определенного опыта. Это актуально при строительстве как деревянных домов из оцилиндрованного бревна, так и домов из кирпича или пеноблоков. Коттедж должен гармонично вписаться в ландшафт, иначе его возведение может потребовать непомерно больших затрат. Могут потребоваться дополнительные защитные сооружения от солнца и ветра для растений.

Участок в низине: при строительстве загородного дома проблему водоснабжения решить намного проще. Подключиться к существующему поблизости водопроводу можно без проблем. Да и строительство колодца не вызовет больших затрат (водоносный слой находится неглубоко); участок имеет естественную защиту от ветра.

В низине весной и осенью подземные воды могут подтапливать подвал дома. Поэтому при строительстве дома необходима усиленная гидроизоляция фундамента, глубинный дренаж фундамента или цокольного этажа и участка.

Как правило, такая местность отличается сильной затененностью и повышенной влажностью воздуха.

Участок на берегу реки: сам вид воды (реки, озера) гармонизирует настроение человека, в водоеме приятно поплавать, позагорать на берегу, порыбачить. Нет надобности сооружать бассейн; даже если отсутствует водопровод, то проблем с поливом точно не будет. Но, часто из-за переувлажненности почвы требуется дренаж фундамента и участка; близость водоема становится причиной высокой влажности воздуха, что потребует усиленной защиты для строений, особенно если проект подразумевает деревянный коттедж или дом из оцилиндрованного бревна. К тому же практически любой водоем гарантирует наличие насекомых.

Независимо от местонахождения вашего будущего участка, обязательно обратите внимание на наличие свалок в окрестностях. Только с виду кажется, что свалка в полукилометре от участка совсем не опасна. Она может стать источником высокого токсичного и бактериального загрязнения питьевой воды.

Наличие коммунальной инфраструктуры или доступность ее проведения

Перед началом строительства загородного дома обязательно нужно узнать, есть ли газо- и электроснабжение, или предстоит подвести их самостоятельно. Если их нет, то какое расстояние до этих коммуникаций от вашего участка? В этом случае каждый метр стоит денег, что может серьезно увеличить стоимость. Кроме того, при строительстве коттеджей в Подмосковье могут возникнуть и технические сложности.

Выбор земельного участка под строительствоЭлектричество. Выясните, как далеко находится подстанция, в каком состоянии провода (наличие скруток), сколько энергоснабжающая организация (местная администрация) выделит киловатт. Обычно на домовладение выделяется 9,6 кВт, и если отопление предусматривается электрическое, то только на котел может понадобиться до 1кВТ\10м2.

Водоснабжение. Подача в загородный дом, коттедж воды может осуществляться несколькими способами: от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Пробурить скважину не так просто, как кажется на первый взгляд. Многие районы Подмосковья имеют существенный недостаток – довольно большую глубину залегания водоносного горизонта. Часто при строительстве загородного дома приходится бурить скважины глубиной 60-80 м. Если учитывать расходов на аренду оборудование , то стоимость бурения такой скважины может легко превысить $8 тыс. А сравнительная дешевизна участка вполне может объясняться большими гранитными валунами в толще земли.

Газоснабжение. Наличие газа значительно уменьшает эксплуатационные расходы, особенно в части отопления. В противном случае лучше до покупки участка узнать, когда предполагается центральная газификация и предполагается ли она вообще в ближайшем будущем, либо стоимость и возможность газифицировать непосредственно ваш участок.

Характеристики грунта на участке

Естественно, в деле строительства не бывает мелочей. Физико-химические параметры грунтов на участке очень важны: вряд ли почва, на которой ничего не растет, будет привлекательно смотреться. Профессиональное исследование грунтов необходимо сделать еще до решения о приобретении участка. Эта проблема становится особенно актуальной, если вам предлагают по доступной цене купить участок в привлекательном районе.

Желаем вам удачного приобретения земельного участка!

Видео: Выбор земельного участка под строительство

  • Facebook
  • Twitter
  • Google+

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *