Главная / Дом и стройка / Строительство коттеджей как бизнес

Строительство коттеджей как бизнес

/
211 Просмотров

Организация бизнес идеи

Если у вас небольшой первоначальный капитал, обратите свое внимание на строительный бизнес – советую остановиться на продаже типовых коттедж, таким образом, вы сэкономите на зарплате архитектору. Заключив договор с заводом по изготовлению панелей, вы начинаете искать клиентов. Обычно это люди со средним достатком, которые готовы купить коттедж, но не согласны платить за него несколько миллионов рублей.

Когда клиент найден, вам остается нанять бригаду рабочих. Это могут быть и так называемые гастарбайтеры, так как для строительства каркасных домов не требуется специализированных знаний и навыков. Пока возводится каркас дома, на заводе по вашей заявке готовят панели. Тем самым вы экономите время клиента и свои деньги, работа ведется по предоплате.

Подводкой коммуникаций к таким коттеджам обычно занимаются профильные фирмы за отдельную плату. За месяц вполне реально возводить 3-4 коттеджа. Средняя стоимость одного метра в таком доме 7000 рублей, при себестоимости 4000 рублей. Таким образом, чистая прибыль от одного коттеджа составит около 200 000 рублей. После возведение нескольких коттеджей и наработке портфолио можно браться за более сложные заявки с привлечением архитектора, дизайнера, специалиста по ландшафту.

Конечно, строительный бизнес требует серьезный вложений, но ниша на рынке каркасных домов в настоящее время свободна. При должном умении и упорстве за несколько лет можно организовать серьезную строительную фирму с коллективными заявками.

Производство деревянных коттеджей: рентабельность бизнеса до 70%

Рынок деревянного домостроения стабильно растет на 20-30% ежегодно. Производители деревянных коттеджей утверждают, что лучше, чем дерева для постройки дома материала не найти. Этот материал экологиченее, дешевле и практичнее, чем кирпичи.

Основные покупатели загородных деревянных коттеджей – семьи с уровнем ежемесячного дохода от $7 тыс. и выше. При этом большинство приобретают загородное жилье для постоянного проживания или же в качестве сезонной резиденции. Это топ-менеджеры средних и крупных компаний, предприниматели, а также чиновники высшего звена и представители шоу-индуст­рии и спорта

Технологии строительства бывают разные: возведение по каркасной технологии, из оцилиндрованного бревна, клееного бруса или из бревен, тесаных вручную. В Украине 60% отдают предпочтение каркасным домам, 25% — оцилиндрованному бревну, 10% — клееному брусу и 5% — ручному тесу.

Самая дорогая технология – это ручной тес. При ручном тесе диаметр бревен доходит до полуметра. Бревно очищается от коры ручным способом. Ручной тес относят к элиттехнологиям, и стоимость возведения 1 кв. м обходится порядка $1 тыс., столько же стоит и возведение 1 кв. м кирпичного дома.

Другим преимуществом деревянных коттеджей является скорость их возведения. В зависимости от технологии и материала, из которого строится деревянное жилье, выгнать коробку можно за два-три месяца, «под ключ» — за четыре-шесть месяцев. Но сегодня все больше украинцев строят «под ключ». Дело в том, что рынок переполнен нерадивыми строителями. Выгнать коробку без окон и дверей достаточно легко. А вот провести отделочные работы — это дополнительные проблемы.

Поэтому потенциальные заказчики деревянных коттеджей отдают предпочтение строителям, готовым взвалить на свои плечи весь спектр работ: от закладки фундамента до установки сантехники. Естественно, что часть работ строительные компании отдают на субподряд, например, подвод воды, элект­роэнергии и т.д. Выполнение дополнительных работ приносит им до 30% доходов. При этом некоторые строители держат в штате дизайнера интерьера, ландшаф­т­ных дизайнеров и даже производят деревянную уличную и комнатную мебель.

По оценке некоторых экспертов, рентабельность деревянного строительства находится на уровне 40-70%, а по отдельным проектам она может достигать и 80-90%. Однако стоимость дома, а соответственно, и заработок строителей зависят от массы факторов: сорта древесины, диаметр бруса и площадь дома. В Украине, как правило, используют сосну, карпатскую смереку, лист­венницу. Самый оптимальный выбор по соотношению «цена­—качество» — сосна, лиственница примерно на 40-50% дороже. Чем больше диаметр бруса, тем выше цена готового строения. Для строительства деревянного дома в украинских климатических условиях целесообразнее всего выбирать оцилиндрованный брус диаметром 200-220. Форма сечения бруса также влияет на стоимость проекта – квадратное сечение повысит стоимость примерно на 5%. Что касается площади, то чем больше площадь будущего дома, тем дешевле возведение каждого квадратного метра.

Чтобы организовать собственное производство деревянных коттеджей, необходимо получить реги­с­трацию, обзавестись лицензией на строительство. Первоначальные вложения в производство составят примерно $100 тыс. Деньги пойдут на аренду помещения, покупку офисного оборудования, зарплату персоналу, создание сайта, и рекламу. По мнению экспертов, упор стоит делать на интернет-рекламу, так как порядка 70% клиентов приходят из Сети. Неплохую отдачу дает наружка: растяжки, билборды.

Хорошей рекламой мог бы служить и выставочный дом-образец. Каждый второй заказчик изъявляет желание увидеть дом. Это при том, что в день поступает от пяти до двадцати звонков. Идеальная реклама — построить деревянный коттедж и оборудовать в нем офис своей компании.

Что касается месторасположения офиса, то единого мнения тут нет. Кто-то настаивает на том, что офис должен быть в центре города, чтобы всем было удобно добираться. Причем рядом должна быть парковка. В то же время их оппоненты считают, что заказчик приедет куда угодно, если цены и качество услуг его устраивают.

Не обойтись компании и без оборотного капитала. Дело в том, что если вы приняли заказ на постройку дома «под ключ» в июне, то к сентябрю точно возведете короб­ку. Но за это время стоимость отделочных материалов может подскочить на 10-20%. Поэтому лучше сразу закупать весь спектр материалов, согласованных с заказчиком.

Кроме того, получение лицензии займет несколько месяцев, и вы все это время будете вынуждены платить зарплату нанятым специалистам. А на это тоже нужны деньги.

Штат строительной компании состоит из офис-менеджера, который отвечает на звонки, менеджеров по работе с клиентами (два-три человека), которые постоянно поддерживают контакт с заказчиком, архитектора, а также специалистов отдела сбыта и логистики.

Еще один вопрос, который каждый решает по-своему, — нужно ли собственное производство? С одной стороны, собственные производственные мощности можно представить, как конкурентное преимущество. А с другой, первоначальные затраты увеличатся до $300-500 тыс.

Собственное производство требует дополнительных затрат на обустройство лесопильного, столярного цехов, цеха сращивания древесины, сушильного комплекса и т.д. Причем собственное производство можно загрузить своими заказами не более чем на 50%. В остальное время оно либо будет простаивать, либо его необходимо загружать сторонними заказами. А это дополнительные проблемы, которые не под силу начинающей компании.

По мнению экспертов, у рынка деревянных домов большое будущее. Несмотря на то, что кирпичное домостроение и дальше будет занимать порядка 95% рынка, популярность деревянных домов будет расти.

  • Коттедж (базовый комплект) от $350 за 1 кв. м
  • Коттедж «под ключ» от $800 за 1 кв. м
  • скамейка без спинки (1×0,45 м) от $80
  • кресло (1,4×1,5 м) $500

Как самому составить бизнес план по строительству коттеджа

У горожанина, который хочет надышаться воздухом дачных мест и насладиться видом сельских красот, есть три варианта осуществления своей абсолютно здравой мечты: купить готовый дом, построить его самому или реанимировать старую развалюху родителей. Здесь, понятно, все зависит от целей и желаний, а также от толщины кошелька. Рассмотрим, с чем же столкнется будущий дачник при выборе того или иного тернистого пути.

Интервью с самим собой

Прежде чем покупать или строить дом, возьмите лист бумаги и напишите список вопросов. Чем их будет больше – тем лучше. А потом обстоятельно и вдумчиво ответьте на все. Выдержите паузу в течение нескольких дней и дополните ответы, придумайте новые вопросы.

Начать можно примерно так:

  1. Для чего нам нужен дом?
  2. Сколько человек станут в нем жить?
  3. Ожидаются ли гости, сколько и как часто?
  4. Кто возьмется обслуживать инженерные системы дома?
  5. Как будет осуществляться отопление? Освещение? Вентиляция?
  6. Каким будет водоснабжение? Куда «потекут» стоки из дома и с участка?
  7. Куда девать машины, на которых приезжают хозяева и гости?

После того, как список из десятка или больше пунктов будет составлен, попробуйте понять, какая площадь дома вам нужна. Это – серьезный вопрос. По опыту, примерно 80 процентов домов спроектированы в остром приступе гигантомании. В результате строится нечто площадью 700 кв. метров, а через год оказывается, что в таком доме невозможно даже пропылесосить пол – нанятые уборщицы сбегают, подавленные масштабами. Не говоря уже про расходы, например, на отопление.

А теперь «вменяемый» вариант расчета

Возьмем семью из двоих взрослых и двоих детей. Взрослым пусть будет около 40. Детям 10 и 13. Считаем.

  1. Гостиная с кухонной зоной – 40 кв. метров, желательно со вторым светом. В этом помещении может собраться вся семья и гости в придачу.
  2. Спальня родителей – 16 метров.
  3. Две детские комнаты по 18.
  4. Гостевая спальня – 9.
  5. Всяческие кладовые (их несколько) – 15.
  6. Тамбур – 3 метра.
  7. Котельная – 6.
  8. Уютные уголки (на самом деле, коридоры, площадки и т.д.) – 10 метров.

Достаточно места? Более чем. Сумма равна 135 «квадратам». Добавив балкон и террасу, получим в результате 140-150 метров.

Докризисная статистика показывает: средняя площадь покупаемого дома превышает 200 кв. метров. Сейчас видна тенденция возврата к разумным размерам.

Если покупать готовый дом

«Качественность» приобретаемого объекта понятие достаточно условное. Оно может включать:

  • качество строительных работ;
  • качество используемых стройматериалов;
  • качество архитектурного проекта;
  • инженерно-технические характеристики объекта и их соответствие современному уровню требований;
  • состояние прилегающего к дому участка (ухоженность, наличие ландшафтного дизайна);
  • качество и уровень комфорта проживания в поселке (инфраструктура, наличие технической службы т.д.); – безопасность проживания, в том числе с точки зрения экологии;
  • и даже наличие у застройщика/продавца всей необходимой исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации.

О последнем пункте подробнее. При покупке готового дома стоит обратить внимание на наличие, состав и качество проектной документации. Проштудировать разрешение на строительство, разрешения от пожарной службы, СЭС и т.д. Если согласования с СЭС были проведены давно, желательно вызвать специалистов для повторной проверки в установленном порядке. Если же эти документы у покупателя вызывают сомнения, не лишним будет дополнительно пригласить независимых специалистов и экспертов для проведения экспертизы сооружения.

Неспециалисту в области строительства приглашать экспертов абсолютно необходимо, причем как минимум двоих – юриста и специалиста по домам. Самостоятельно имеет смысл оценивать только расположение дома и участка по критерию «нравится – не нравится».

И в этом вопросе нужно быть предельно внимательным, ведь даже идеальное на первый взгляд место может оказаться не таким хорошим.

Следует проверить, какие объекты расположены в непосредственной близости от землевладения. Аэропорты, кладбища, полигоны ТБО (твердых бытовых отходов), ЛЭП, ТЭЦ, крупные транспортные магистрали могут значительно снизить уровень комфорта проживания. Не должно быть значительных перепадов высот на участке – это чревато проблемами с дренажем территории. Плохо, если участок расположен в низине – гарантирована высокая влажность, велика вероятность заболачивания территории.

Нелишним будет собрать информацию о застройщике, сроке его присутствия на рынке, отзывы об уже построенных проектах.

В поисках дефектов

Пусть осмотр объекта и будет первичным, но подойдите к делу со всей внимательностью. Прежде всего, обратите внимание на наличие следующих дефектов:

  • отсутствие или недостаточная площадь вентиляционных продухов в фундаменте;
  • отсутствие вентиляции чердачного или подкровельного пространства;
  • отсутствие железобетонного каркаса в доме из пенобетона;
  • неправильное антисептирование деревянных элементов перекрытий и кровли.

С большой долей вероятности в осматриваемом доме найдется минимум одно из этих упущений.

Объемистый пакет продавца

Для проведения сделки продавцу необходимо представить все правоустанавливающие документы на земельный участок и коттедж:

  • договор купли-продажи, постановление администрации, акт приема дома в эксплуатацию (либо разрешительное письмо со штампом МОРП -Московской областной регистрационной палаты);
  • свидетельство о регистрации права собственности на участок и дом;
  • выписку из земельного кадастра;
  • техпаспорт домовладения, поэтажный план;
  • справку об отсутствии зарегистрированных и проживающих в доме граждан;
  • согласие одного из супругов на продажу имущества;
  • копию паспорта.

На стадии строительства

Выбирая дом на стадии строительства, необходимо внимательно отнестись к выбору застройщика. Зачастую люди, купившие недвижимость, сталкиваются с грубым нарушением сроков окончания работ. Чтобы избежать подобного, нужно изучить историю компании, ее репутацию на рынке, уже реализованные компанией проекты, ее финансовое положение – ведь если у фирмы нет средств на продолжение строительства, то это может серьезно отразиться на сроках возведения дома. Трудность заключается в том, что узнать точное финансовое состояние можно лишь у тех фирм, которые открыты, то есть провели IPO, а таких компаний, особенно на рынке загородной недвижимости, у нас мало.

На заметку

Чтобы обезопасить себя от непредвиденных проблем, при заключении договора требуйте внесения отдельного пункта о штрафных санкциях при нарушении условий договора, касающихся просрочек этапов строительства и даты завершения проекта.

Если строить самому

Собственника, который горит желанием «построить дом и вырастить дерево» самостоятельно, своими (или почти своими) руками, ждут не только лавры (плюс сэкономленные деньги), но и тернии. Последние обеспечены как бы по умолчанию: это промахи, бесконечные ошибки плюс месяцы и годы потраченного времени. Если, конечно, вы не плотник-профессионал в третьем поколении.

Впрочем, когда речь идет исключительно об экономии, стоит задуматься. Ошибки в сборке конструктивных элементов здания, затраты физических и нервных сил могут быть «дешевле» работы подрядных организаций. В этом случае, надо не жалеть времени и средств на поиск хорошей бригады мастеров.

Итак, решено: строим сами!

Строительство дома

Приступая к делу, прежде всего, надо удостовериться в наличии всей необходимой документации на участок, убедиться, что статус ее разрешенного землепользования – ИЖС. Только тогда без лишней волокиты можно приступать к строительству. Безусловно, необходимо придерживаться закона, т. е. будущее строение не должно находиться в зоне 500-метровой санитарной зоны водоема, если таковой имеется; в редких случаях можно получить специальное разрешение на строительство и в этой зоне, но не ближе 150 метров от воды. При соблюдении всех установленных норм, можно быть уверенным, что потом не придется разбирать дом по кирпичику.

Кстати, о сроках. Больше всего времени при строительстве может занять получение необходимых разрешений. Никогда невозможно предугадать, сколько уйдет на это недель или месяцев. Но начинать строительство без разрешения – рискованно: пытаясь получить его в процессе строительства, можно столкнуться с многочисленными штрафами. А сам процесс выдачи затянется еще больше.

Что же касается сроков непосредственно строительства, то скромный щитовой дом или незатейливую избушку из бруса можно сделать под ключ за месяц. Более солидные деревянные сооружения строятся за полгода. Наконец, сруб или кирпичный дом должен быть готов через год после начала строительных работ.

Проект с доработками

В идеале проект дома – это достаточно громоздкий документ с исчерпывающей строительной, расчетной и сметной документацией, с изображением фасадов, поэтажного плана и возможных интерьеров будущего домостроения. То есть это документ, который дает представление не только о том, как будущее строение будет выглядеть, но и бумага, которая является паспортом дома. По такому паспорту его можно построить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях.

Условные картинки «проектов», которые размещаются в журналах и Интернете, понятно, проектами не являются. Это лишь примерные поэтажные планы. Обратившись с таким рисунком к подрядчику, клиент так или иначе столкнется с необходимостью составить настоящий проект.

Дешевле обойдется – типовой. Рынок сейчас предлагает проекты, основанные на принципе «растущего дома», который позволяет увеличивать площадь сооружения, опираясь на готовые решения (технологичные конструкции). Причем все это можно делать в соответствии с потребностями и доходами потребителя и в рамках единой архитектуры.

Наиболее экономичным можно назвать типовой проект с доработками. При минимальном умении вести переговоры такой проект вполне может быть бесплатным – это вполне разумный подход к бизнесу компаний, которые изготавливают или строят дома.

Цена от стен не зависит

Правильное и безопасное место для дома – лишь часть успеха. Не менее важным аспектом комфорта остаются качественные стройматериалы и благоприятная экология самого дома.

Материал стен. Сразу следует уточнить: цена готового дома не зависит от материала стен. Под готовым домом подразумевается не спекулятивное состояние «под ключ», а именно дом, в котором можно жить.

Материал стен надо выбирать исходя, прежде всего, из собственного вкуса. Нравятся гладкие белые стены, ваш выбор – пенобетон или классический «канадский» каркас. Нравится вид и запах дерева – что-то из массива древесины (бревно, оцилиндровка, обычный или клееный брус).

Имеют значение и сроки. Классический «деревенский» сруб – прекрасный конструктив, но меньше чем за год-полтора такой дом построить невозможно. Нужно время на усадку-конопатку. То же самое правило справедливо и для обычного бруса «естественной влажности», для оцилиндрованного бревна.

Сейчас имеет смысл обратить внимание на следующие технологии.

  1. Каркасный дом в разных вариантах. Главное в нем – разделение несущей и теплоизолирующей функций. Классическое решение – деревянные стойки, обшитые с двух сторон листовым материалом, и заполнение минеральным утеплителем. Такой тип домов подходит людям рациональным, тяготеющим к хай-теку.
  2. Пенобетон, газобетон и т. д. на железобетонном каркасе. Таких домов строится великое множество – привлекает кажущаяся дешевизна конструкции (при расчетах забывают затраты на отделку и дополнительное утепление). Тем не менее, этот вариант весьма неплох для домов сложной архитектуры.
  3. Клееный брус. На сегодня это, пожалуй, лучший материал для деревянных домов. Если в мечтах вы представляете именно деревянный дом, то альтернативы клееному брусу нет. Только из него можно построить деревянный дом за один сезон. Но удовольствие не из дешевых.

Чем крыть

По-хорошему, кровельный материал должен выбирать архитектор вместе с конструктором – дилетантам тут делать нечего.

Есть сравнительно «безопасные» (в случае конструкторских ошибок) материалы, например, металлочерепица или ондулин.

Популярная нынче мягкая черепица гораздо капризнее. Например, при проектировании любого деревянного дома конструктор обязан учесть сезонное изменение высоты дома в 1 процент (это, кстати, 5 сантиметров). Если скользящие узлы в стропильной системе не предусмотрены или загублены нерадивыми строителями, в сложных узлах крыши (особенно – в ендовах) возникнут напряжения, от которых мягкая черепица может порваться.

К слову, о штучной черепице. Утверждение о ее «тяжести» не более, чем миф. Конструктор обязан рассчитывать крышу на снеговую нагрузку в 170 кг/м2. Вес самих конструкций кровли – еще примерно 100 кг/м2. Превышение веса штучной черепицы над мягкой – около 20 кг на «квадрат». Выглядит неубедительно.

Правда, штучную черепицу не рекомендуется применять на пологих крышах. На углах кровли меньше 20 градусов она может превратиться в чисто декоративное покрытие – косой дождь будет затекать в зазоры.

Чтобы в глазах не двоилось

При самостоятельном строительстве заранее составленная смета на практике, как минимум, удвоится. Точную стоимость в этом случае можно посчитать только при полной реализации проекта.

В более выигрышном положении окажутся собственники, обратившиеся к профессиональным застройщикам. Как правило, подрядчики могут достаточно точно определить цену вопроса.

Учтите только, что цена земельного участка обычно составляет 20–30 процентов от стоимости будущего дома.

Вариации на тему «лего»

Существует еще такой вариант – быстросборные «дома-конструкторы». При наличии времени и минимальных столярных навыков идею самостоятельной сборки дома из комплекта стоит рассмотреть.

Альтернатива первая – нанять бригаду, взять в руки инструкцию и командовать, т. е. работать прорабом. Альтернатива вторая – купить дом со сборкой. Важно, чтобы его собирала либо сама компания-производитель комплекта, либо подрядчик этой компании.

Вариант сборки конструктора рабочими «с дороги» рассматривать не рекомендуется – понятно, что с помощью лома, кувалды, бензопилы и ящика гвоздей можно соединить несоединяемое и разделить неделимое. Но через год после такой сборки дом развалится. Правда, на память останутся лом, кувалда и бензопила, которые вы купили этим труженикам за свои деньги.

По сути, сейчас в виде конструктора можно приобрести либо каркасно-панельный дом, либо дом из клееного бруса. Первый можно собрать на готовом фундаменте за два-три дня, правда, с применением подъемного крана.

Конструктор из клееного бруса собирается чуть дольше – за неделю. С завода изготовителя он поступает в виде готовых, подогнанных комплектов деталей. При разумной скорости работы строителей дом из клееного бруса площадью 140 кв. метров может быть полностью собран за месяц. Причем работы по его сборке можно выполнять даже зимой. Более того, по ценовым параметрам зимнее строительство оказывается выгоднее летнего.

И еще. С точки зрения экологии, «деревянное зодчество» самое безопасное. Так, Минздравсоцразвития, подсчитывая коэффициент экологичности какого-либо стройматериала, берет за точку отсчета дерево. К примеру, у клееного бруса этот коэффициент равен единице, у кирпича – 14, у бетона – уже 42.

Если ремонтировать

Окна. Поскольку именно они – основной (после системы вентиляции) источник теплопотерь хоть в новом, хоть в старом доме, поэтому к их выбору надо подходить серьезно.

Минимум для дома круглогодичного проживания – двухкамерный стеклопакет. Если же следовать современным западным тенденциям энергосбережения, то – двухкамерный стеклопакет плюс зазор плюс однокамерный пакет. Всего пять стекол. Выбор материала рамы вторичен.

Наружная отделка. Актуальна для всех стеновых материалов, кроме клееного бруса и оцилиндровки. Тут есть из чего выбирать.

Дома из пенобетона. Как варианты – штукатурка, вентфасады, сайдинг.

Дома из дерева (кроме клееного бруса и оцилиндровки) – сайдинг, вентфасад, облицовочная доска (вагонка, блокхаус и т.д.)

Каркасные дома. Почти без ограничений.

Внутренняя отделка. Тут полная свобода. Заметим лишь, что дома из клееного бруса традиционно не отделывают, покрывая натуральное гладкое дерево защитно-декоративными составами.

На пустом месте

Если человек приобретает участок на пустой земле, он должен быть готов к тому, что временные и финансовые затраты на самостоятельное подключение к инженерным коммуникациям будут чрезвычайно велики по сравнению с предложениями в поселках с централизованной инфраструктурой. Разумнее предоставить заниматься этими работами управляющей компании и выбрать поселок, где предлагаются участки под застройку.

К необходимым коммунальным системам относят канализацию, водоснабжение (холодное, горячее), газ, электричество. Коммунальные системы могут быть центральными, либо локальными. Например, канализация – септик, водоснабжение – скважина. К коммуникационным системам относят телефон, Интернет, ТВ.

По сути, для функционирования систем дома абсолютно необходимо только электричество. Если его нет, вряд ли стоит всерьез рассматривать покупку такого участка.

На втором месте, конечно, газ. Сейчас он выигрывает у всех остальных источников энергии по критерию цены. Это в случае, если газ уже подведен и подключен. Если же за подключение придется платить, надо взять калькулятор и аккуратно посчитать.

Например, если за голубое топливо потребуется единовременно заплатить 300 тысяч рублей, то на эти же деньги можно отапливать дом котлом с горелкой на дизтопливе примерно два года. Реально же, срок окупаемости инвестиций «в газ» составляет пять-семь лет. За это время цены на энергоносители могут измениться.

Самостоятельное подключение при строительстве обходится, как правило, заметно дороже, чем приобретение готового дома либо участка с подрядом. И в первую очередь потому, что приходится самостоятельно заниматься подводом коммуникаций. Согласование проекта по подведению инженерных коммуникаций во всех необходимых инстанциях может занять от одного года.

В среднем же, затраты на самостоятельное подключение инженерных коммуникаций могут достигать 40 процентов от общей стоимости строительства.

Как рассчитать стоимость строительства коттеджа

Этот волнующий вопрос обсуждается на многих строительных форумах и вызывает множество жарких споров, как у профессиональных строителей, так и у бывалых самостройцев, ведь однозначно на него ответить нельзя. Очень много факторов и мелочей влияют на цифры. Но ответить на вопрос нужно. Не рекламой строительной фирмы, разрозненными ценами на материалы или услугами строителей, а конкретными расчетными действиями.

Чтобы человек, который купил участок земли с целью построить дом или только думает это сделать, взял в руки калькулятор и получил конкретную сумму для среднестатистического дома. А строить его самому или нанять рабочих, это он будет решать позже.

Считаем!

Для того чтобы получить общую ориентировочную стоимость строительства, в графе каждого этапа ставите расчетную цифру, исходя из конкретных условий стройки. Затем цифры суммируете. Удобство схемы в том, что она поможет заранее все учесть и ничего не забыть в расчетах.

Расчет стоимости строительства коттеджа

В подразделы схемы не включены пункты, которые не подходят под определение «среднестатистическое строительство»:
бассейн, ландшафтный дизайн и озеленение и т.п.

Хотя включен камин как альтернативный источник тепла, который перестает быть в частных домах элементом роскоши.

Графу “чистовая стяжка утеплением” можно не считать, если вы задумали делать деревянный пол.

Пункт “лестница” также, если проект дома рассчитан на один этаж.

Схема не может учитывать абсолютно все нюансы строительства, но для постройки простого загородного дома подходит максимально.

Как найти заказ на строительство коттеджа

Сделка на строительство коттеджа

Первое, что нужно сделать только что открывшей компании – это провести эффективную рекламную компанию, чтобы донести до потенциальных клиентов информацию об услугах и расценках.

Необходимо также создать определенный имидж, чтобы потенциальные клиенты знали, что данная компания предлагает услуги по доступным ценам и производит работы исключительно качественно. В наше время рекламой в газетах и на телевидении не обойтись, необходимо также привлекать клиентов в интернете. Интернет предоставляет массу возможностей в этом плане, и упускать их нельзя.

Каждая строительная компания должна иметь свой сайт и сделать все, чтобы он стал популярным, смог конкурировать с ресурсами других компаний. Это потребует определенных затрат, но они будут существенно ниже, чем, например, проводить рекламу на телевидении и радио.

К тому же, содержание зачастую является более эффективным способом привлечения клиентов, чем реклама в прессе. Ведь сегодня каждый второй потенциальный клиент имеет доступ в сеть, интернет имеется уже практически в каждой организации. Естественно, при поиске подрядчика на строительство или фирмы производящей ремонт, большинство людей и руководителей компании пользуются возможностями интернета.

В плане прибыли для строительной организации, раскрутка сайта окупаются уже после обращения всего одного клиента. При этом нанимать дополнительных работников, которые будут поддерживать работу сайта, строительной компании не нужно. Сегодня на рынке работает множество фирм, которые берут такие обязанности на себя, их услуги потребуют сравнительно небольших затрат.

Таким образом, оплачивая услуги сторонней фирме, строительная компания получает эффективный инструмент в интернете, который дает ей клиентов, а, следовательно, и прибыль.
Конкурировать с другими компаниями в сети на порядок проще, чем на радио и телевизионных рекламных площадках, где рекламный ролик начинающей компании обязательно проиграет рекламе от уже укрепившегося на строительном рынке поставщика услуг.

Видео о том, как найти заказ на строительство коттеджа:

  • Facebook
  • Twitter
  • Google+

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *