Главная / Дом и стройка / Как начать строительство дома

Как начать строительство дома

/
336 Просмотров

В своей жизни каждый человек должен построить дом, вырастить сына, посадить дерево. (народная мудрость)

Для того чтобы выполнить эти напутствия нужно сначала начать строить дом, а потом все остальное.

На первый взгляд, как это трудно построить дом нашей мечты, но как гласит народ, глазам страшно, а руки делают.

Если вы зашли на этот сайт, то вы, наверное, уже решились на постройку дома, и правильно зашли, здесь я вам расскажу и проведу, можно сказать, за ручку от выбора участка до комфортного жилья нечем не уступающего, а даже лучше городской квартиры.

Собравшись построить дом надо хорошенько продумать, где будет стоять дом

Где в доме будет размещена мебель, бытовая техника и другое оборудование? Какие коммуникации, откуда и куда будут подходить. Какие материалы мне нужны и что в итоге я хочу иметь.

Все свои идеи и планы, как ни странно нужно начинать из того что я хочу иметь. Вы, наверное, спросите, а почему надо с конца начинать, не с фундамента, стен итак дальше. Так дело в том, что современный дом — это дорогостоящее и сложное сооружение. Строить мы будем дом от фундамента до крыши и далее, а что мы хотим получить в конечном итоге должны знать уже сейчас, и до принятия решения о строительстве, ведь поменять потом что-то в сооруженном доме будет почти что невозможно, разве что заново перестроить, а вам это, надо то?

Если такая необходимость в будущем нужна будет, так это надо предусмотреть, с помощью легких перегородок. Перемещая, добавляя или удаляя перегородки, вы будете иметь возможность изменять размеры комнат.

При выборе дома не следует делать поспешных шагов

А надо хорошенько продумать, что где должно располагаться, из каких материалов, какие коммуникации и инженерное оборудование будем использовать.

Каждый конкретный дом, сооружение привязываются к конкретной местности, рельефу, участку, а также он должен отвечать определенным требованиям. Поэтому учитывая рельеф, характер грунта, глубину промерзания и залегания грунтовых вод, выбираем фундамент, цоколь, гидроизоляцию. При определении вида стены, крыши, двери, окон — учтите климат, ветровою характеристику, атмосферное воздействия, и другие факторы.

Вы должны знать, что кроме самого строительства надо и оформлять определенную документацию (на участок, дом и все остальные постройки та коммуникации и.т.д.).

Поэтому составьте подробный план. Распишите все этапы строительства, что, куда, кто и в какой период должно бить сделано, привезено, доставлено и так далее. Запомните, что в строительстве, нет мелочей. От того как вы спланируете, будут завысить не только строки построения, но и ваши финансовые затраты.

Например, Вам завезли песок на участок и выгрузили, а потом вы завозите что-то (кирпич, другие стройматериалы), а подъехать нет возможности через эту кучку песка. Что делать? Нанимаем людей, и они переносят песок в другое место, но это же затраты как времени, так и финансов.

Вот почему к планированию нужно отнестись скрупулезно.

Хорошо спланированный и продуманный график работ, поможет, избавится, от многих головных болей и трудозатрат.

При продуманной спланированной работе дом, возможно, соорудить за 2-3 месяца, и конечно при финансовой поддержке. Но, а, если финансы поют романсы? В целях эффективности вложений предусмотрите поэтапное строительство, при этом учтите ваше пополнение, как финансовое, так и членов семьи.

Итак, с чего начать строительство дома

Как начать строительство дома

  1. Заработать денег. Эту тему мы опустим, очень много про неё написано, конкурировать бесполезно. Допустим, что Вы располагаете какой-то суммой. А вот какой? Весь Ваш дальнейший путь к собственному дому , короткий или длинный, будет зависеть от ответа на этот вопрос, поэтому приступаем к пункту номер два – бюджет.
  2. Бюджет – начало всех начал. Есть деньги – будет дом, нет денег -дома не будет, а хочется. С тем ,у кого деньги есть, всё просто, поэтому уделим внимание группе людей, у кого денег нет, а хочется.

Не надо расстраиваться, главное упрямо идти к своей цели и для этого надо сделать следующее:

а) вернуться к пункту 1 , а вернее найти стабильный  доход (это необходимо, даже  если Вы и не строите дом);

б) внимательно просмотреть все программы власти, работающие в Вашем регионе ( например ”Жильё для молодежи” , ”Программа строительство в сельской местности” и другие федеральные и региональные программы) ;

в) внимательно изучите возможности ипотечных кредитов в финансовых учреждениях (банках) Вашего региона . Больше читаете, узнавайте, интересуйтесь и Ваша настойчивость будет вознаграждена.

А мы вернемся к группе людей, имеющих деньги.

Разделим эту группу людей на две:  Первая – имеет достаточно денег, чтобы построить сразу  дом. Вторая – имеет недостаточное количество средств для быстрого строительства.

Начнем с первой группы. Ваш бюджет, да впрочем и любой бюджет на строительство, будет состоять из двух частей : стоимость земли и стоимость улучшений ( дом, коммуникации и т.д.).

Справиться о стоимости участков Вы можете в интернете, а также правила подбора участков очень подробно расписаны и должны удовлетворять Вашим   потребностям. Следует заметить, что в различных регионах есть программы, которые позволяют приобрести землю с экономией, поэтому подойдите к данному вопросу серьёзно, узнайте всё в местной администрации, покопайтесь в интернете, а если нет времени, то просто купите понравившийся кусок земли.

Итак первая часть бюджета готова, приступим к оценке стоимости улучшений, а именно  стоимость  дома  (здесь я буду иметь ввиду дом с коммуникациями в своих границах) плюс стоимость  всех окружающих коммуникаций.  Поскольку наша компания производит дома из клееного бруса (лучший на сегодняшний день строительный материал) , то речь пойдет именно о  домах из клееного бруса.

Внимание цифры!!!  Дом (смысл вкладываемый в понятие Дом см.выше) Вам обойдется от 19 000 рублей за м2 – это нижняя граница и далее нет предела совершенству. Реальная цифра без наворотов – 25 000 рублей за м2. Ещё раз – дом со всеми внутренними  коммуникациями.

Очень Важно понять как считаем площадь.

Это суммарная площадь по осям дома всех этажей. Например дом 8х9 по осям с мансардным этажом имеет площадь по осям 144 м2 ( площадь внутренних помещений за счет  минуса перегородок  будет около 130 м2) и будет стоить от 2,7 млн.рублей.

Теперь несколько фактов. Квадратный метр дома с мансардным этажом будет дешевле, второй свет очень впечатляет, но кушает площадь, большие и совмещенные помещения внутри дома (гостиная, столовая) удешевляют строительство, метр квадратный окна дороже метра квадратного стены ( имею ввиду нормальное окно, а не проем затянутый плёнкой ). Можно считать.

Что касается внешних коммуникаций ( газ, электроэнергия, канализация, водопровод) , то стоимость их будет очень разнится от участка, поэтому необходимо производить расчет с четкой привязкой к местности.

Подведем итог:

Чтобы составить экспресс бюджет Вашего будущего строительства надо знать:

  1. Стоимость участка.
  2. Стоимость строительства непосредственно здания.
  3. Стоимость подключения к коммуникациям.

Ваш экспресс бюджет готов, приступайте к строительству, а мы вернемся к группе людей, у которых нет денег построить всё и сразу. Данной группе необходимо проделать вышеуказанную работу и далее разбить бюджет на этапы.

Что можно порекомендовать из личного опыта

Как начать строительство дома

У нас, как у профессионалов, сложилось четкое убеждение, что наши люди (рожденные на территории бывшего СССР) с молоком матери впитываю три навыка – лечить, учить и строить. Ну а если серьезно, то грустно и обидно за тех, кто начал строить дом без готового проекта – исправление ошибок такого строительства или невозможно в принципе, или очень затратное по времени и стоимости.

Очевидно, что любое строительство начинается с проектирования. Готовые проекты домов позволят Вам сократить огромное количество времени. Другими словами, каждый вложенный в проектирование рубль или потраченный на проектирование день позволит сэкономить на строительстве 10 рублей.

Спроектировали себе дом сами за 3 дня, при том, что нужно было отдать профессионалам и ждать 2 недели, умножьте сэкономленное время на 10. Примерно 3 месяца может уйти на исправление ошибок – неудобная лестница, перекошенный фундамент, отсутствие дымохода под камин и т.д. Готовые проекты домов решат эти проблемы!

К счастью, все больше и больше клиентов понимают, что лучше потратить время и деньги на готовые проекты домов, чем сделать фундамент «на глаз» или «как у соседа». Любое строительство, в том числе и малоэтажного жилья, имеет свои особенности и требует специфических знаний и навыков. Скажем, решение такого вопроса, как площадь окна в котельной – процесс не столько творческий, сколько математический.

Есть четкие нормы в СНиПе, которые регламентируют этот параметр. Если у вас заболел зуб, вы идете к стоматологу, а не окулисту, хотя и тот и другой являются врачами. Так и здесь – проектирование и строительство Вашего дома следует поручать только тем организациям, которые имеют соответствующих, подчас узких специалистов, знают в этом толк и уже зарекомендовали себя на рынке.

При строительстве индивидуальных домов во многих случаях совершенно не обязательно заказывать полный пакет проектной документации.

Наиболее подробный проект требуется при производстве и строительстве домов по каркасным технологиям (ЛСТК и деревянно-каркасной (Канадской) технологии), а также для домов из клееного бруса. Это вызвано тем, что все элементы таких зданий изготавливаются в заводских условиях с практически машиностроительной точностью и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проекте, приводит к существенным трудностям последующего монтажа дома на строительной площадке.

Прежде, чем начать строительство дома

Как начать строительство домаПравоустанавливающие документы

Убедитесь, что правоустанавливающие документы на участок в порядке. Кадастровый план, свидетельство о праве собственности, топографическая съемка участка.

Строительная компания

Определитесь с компанией, которая будет заниматься проектированием дома. Лучше доверить этот вопрос архитектурной студии или строительной компании, у которой есть необходимые специалисты.

Как начать строительство домаЭскизное проектирование

Вы можете определиться с технологией заранее, а можете именно на этом этапе в процессе общения с архитектором. Часто возникают ситуации, когда для конкретного участка экономически целесообразна определенная технология. Скажем, если участок узкий и соответственно дом или пристройка по ширине должна вписаться в определенные рамки, строительство предпочтительнее вести по одной из каркасных технологий (для увеличения полезной площади за счет уменьшения толщины стен).

Проектирование дома – это плод совместной работы Заказчика и архитектора, и от Заказчика в этом случае нужны вводные данные – какой набор помещений необходим, какие стили в архитектуре предпочтительнее, цветовая гамма, тип кровли и т.д. Желательно совместно с архитектором выехать на участок для уточнения ориентации положения дома по сторонам света.

Как начать строительство домаПроектирование фундаментов

Стадия КЖ. Крайне важный этап, без которого строительство превращается в лотерею. Какой тип фундамента выбрать, какая должна быть арматура и ширина ленты, нужен ли армпояс, какая нагрузка приходится на один квадратный метр? Ответы на все эти вопросы дает проект фундамента.

Геологические изыскания

Как начать строительство домаЦель данного этапа – определить несущую способность грунта, то есть, сколько тонн на метр квадратный способен держать данный грунт. Тут есть два пути – первый наиболее быстрый, но не совсем верный, тип грунта определяется что называется «на глаз», на основании состояния соседних строений или данных по геологии ближайших участков.

Второй путь – геологические изыскания. Берутся пробы грунта, и после лабораторных испытаний подготавливается заключение о его несущей способности.

Как начать строительство домаРасчет стоимости строительства

Только после составления детальной сметы (что в свою очередь возможно только при наличии проекта дома и проекта фундамента) можно сказать, сколько будет стоить строительство. Эта цифра не имеет ничего общего с формулировками «сколько стоит у вас квадратный метр», по той простой причине, что это конкретный дом со своей спецификой, с конкретными кровельными материалами, с высотой этажа, которая нужна именно Вам, с террасами или без и т.д.

Только эту цифру можете считать бюджетом строительства, на нее можете ориентироваться. Если кто-то Вам скажет, что такой дом я построю за миллион (два миллиона, пять миллионов – нужное подчеркнуть) – не верьте.

Как начать строительство домаПолучение технических условий

Данные мероприятия могут быть проведены как на первых этапах, так и в процессе строительства или даже по завершении строительства дома. Единственное что отметим – без получения технических условий невозможно официальное подключение к канализации, водопроводу и электроэнергии.

Если у Вас нет времени и желания заниматься получением техусловий – можете доверить специализированным компаниям или нашим специалистам.

Дополнительные мероприятия

Так же могут потребоваться следующие мероприятия: выезд на участок с целью определить возможность подъездов тяжелой строительной техники и возможность работы автокрана. В сложных условиях, возможно, придется отказаться от плит перекрытия и использовать перекрытия монолитные. В этом случае необходимо определить точку установки бетононасоса.

Также если проектирование дома ведется в привязке к конкретному участку, потребуется определить, вписывается ли дом в существующие градостроительные нормы. В противном случае (при нарушении скажем норм отступа от соседних участков) будут сложности с вводом объекта в эксплуатацию.

В случае если Вы собираетесь получать разрешение на строительство до начала самого строительства – потребуется сделать паспорт проекта для предоставления в архитектуру. При необходимости наши специалисты могут решить и эти вопросы – от получения разрешения до строительства и ввода в эксплуатацию.

Когда начинать строительство дома

Любой дилетант знает, что постройка дома начинается с укладки фундамента. Укладка фундамента очень ответственный и трудоемкий процесс. Поэтому неудивительно, что зимой такие работы проводить, мягко говоря, затруднительно. Поздней осенью еще можно проводить земляные работы, но в середине зимы, даже техника с трудом справится с такой работой.

Кроме того, есть риск, что весной при оттаивании грунта фундамент может дать осадку при возведении стен. Поэтому земляные работы лучше начинать как раз в начале сезона строительных работ – в апреле. Если вы планируете сделать цокольный этаж или подвал, есть смысл подождать до начала мая пока не закончится половодье и земля окончательно не просохнет. После этого можете спокойно возводить стены, которые можно строить даже зимой. Но самый оптимальный срок для возведения стен – середина лета – поздняя осень.

Итак, что же выбрать

Завершить все подготовительные работы (заливка, фундамента, возведение стен, крыша) за лето и оставить на осенне-зимний сезон отделочные работы (крыша, потолок, полы, отделка стен) или сделать основные работы за зиму и оставить отделочные работы на весну-лето? Поговорим об этом.

Всем специалистам известно, что для строительства лучший лес – зимний. Причина также проста, зимой деревья «спят», поэтому в дереве мало соков, древесина менее влажная, чем летом. Из этого следует, что дерево будет меньше усыхать. Какой вывод можно сделать из этого? Казалось бы, все просто – нужно строить в зимний период, древесина хорошая, к тому же дешевле чем летом. Однако не все так просто…

Транспортируют лес с лесоповала зимой не в сухих крытых контейнерах, его волокут по снегу, потом на месте оно также долгое время может пролежать под снегом. Если наступает потепление, снег оттаивает, дерево впитывает воду, во время мороза замерзает и т.д.

Таким образом, когда дерево доходит до вас, оно уже будет насыщенным влагой и промерзшим. К тому же стены вы возведете не за одни сутки. Во время возведения стен также дерево пропитывается влагой, промерзает, снова оттаивает. Полностью просохнуть в недолгие оттепели оно не успеет, к тому же влажность воздуха в такие дни повышенная.

Поэтому быть вашему дереву влажным до весенней оттепели.

Единственное преимущество зимой — дерево не синеет.

После возведения стен дом накрывается кровлей, получается замкнутое пространство. Начинается отделка, закрывается потолок, настилаются полы, утепление стен. Если вы возводите стены летом, все эти работы придутся на осенне-зимний период (ноябрь-январь). Если стены возводятся зимой – на февраль-апрель. Как будут развиваться события, если отделку проводить в начале весны?

Стены возведены, крыша закрыта. При весенних оттепелях дерево будет оттаивать, внутри дома возрастет влажность. Отделочные материалы, типа вагонки или половой доски в таких условиях сильно впитывают влагу. Все это приводит к тому, что их поверхности будут коробиться, деформироваться.

Особенно сильно это проявляется в отношении вагонки, тонкие планки будут выходить из рядов. Крайне нежелательно заниматься отделочными работами в марте. В это время очень большая влажность, которая может свести все ваши усилия на нет. Таким образом, если вы возводите стены зимой, имеет смысл внутреннюю отделку проводить в мае, когда все подсохнет.

Что имеем в итоге

Первый сезон:

Заливка фундамента – апрель;

Возведение стен – май-октябрь;

Внутренняя отделка – до декабря.

Второй сезон:

Заливка фундамента – ноябрь;

Возведение стен – до марта;

Перерыв – март-апрель;

Внутренняя отделка – с мая.

Первый сезон хорош тем, что можно проводить работы беспрерывно, стоят хорошие погодные условия, работы можно провести в сжатые сроки. Минус – в летние месяцы, при высокой влажности дерево может посинеть.

Плюс второго сезона – дешевые стройматериалы (в зимний период стоимость стройматериалов ниже), осадка стен меньше, следовательно, легче проводить отделочные работы.

Минус – увеличиваются сроки работ, появляются вынужденные перерывы в работе.

Начало строительства – народные суеверия

Как начать строительство дома

  • Если при рубке леса для строительства дома первая срубленная лесина при падении зацепится за другое дерево и не упадет на землю, больше рубить лес не следует, иначе дом будет несчастливым.
  • Если в строящемся доме первое основание заложит девица — в этом доме, зимой всегда будет тепло.
  • Первые два бревна оклада нужно класть вдоль дома, а потом поперек, иначе жизнь поперечная будет.
  • В передний угол, на первую кладку, нужно положить деньги — для богатства в новом доме.
  • Во время закладки избы никто не должен присутствовать, иначе случится большое несчастье. Мастер может «заложить дом на свою голову» и непременно умрет.
  • В первый рабочий день мастера срубают только один венец, а уходя кладут на каждый угол по небольшому ломтику хлеба. Если к утру весь хлеб останется целым, то в строящемся доме всегда будет достаток, а сам дом благополучно простоит долгие годы.
  • Пока не положен первый венец, мастера не должны отлучаться с места работы, не должны втыкать топор в бревно или бить по нему обухом, иначе во всех этих случаях на новый дом можно навести невольную порчу.

Когда строить дом – народные суеверия

  • Под старость не строй дом, не то скоро умрешь.
  • Рубить лес для дома надо на полный месяц, тогда бревна не будут трескаться.
  • Самым благоприятным временем для заготовки деревьев на строительство дома считается март и апрель, так как в это время сок укрепляет древесину.
  • Удача будет способствовать во всем, если начать строить дом в Великий пост (ранней весной) и в новолуние, хорошо также, если строительство по срокам захватит Троицу.
  • Если начинать строительство дома в день, посвященный мученику, то не доведешь постройки до конца, а если начинать строительство в день, посвященный памяти преподобных, все будет благополучно.
  • Начинать строительство надо только во вторник или в четверг.
  • Печи нужно класть под новолуние — теплее будут, но ни в коем случае на убывающей луне.
  • Строительство, начатое на убывающей луне, либо не закончится, либо дом впоследствии будет одолевать нечистая сила.

Подробное видео о том, с чего начать строить дом

  • Facebook
  • Twitter
  • Google+

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *